婚后房产什么情况下属于个人所有财产

1.婚后在特定情形下房产可认定为个人所有财产。一方用婚前财产全款购房且登记在自己名下，因是婚前财产转化形式，所以属于个人财产；婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视作对自己子女一方的赠与，也属个人财产；夫妻签订书面财产协议明确房产归一方所有，具有法律约束力。
2.为保障个人房产权益，在婚前用个人财产购房时，要保留好资金来源证据，如银行转账记录等。若涉及父母出资，需明确出资性质和赠与对象，最好有书面协议。签订书面财产协议时，要确保协议内容合法合规、表述清晰，必要时可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）一方用婚前财产全款购房且登记在自己名下，这意味着房产本质是婚前财产的另一种存在形式，不因其从货币变为房产而改变个人财产属性。比如某人婚前有一笔存款，婚后用这笔存款全款买了房并登记自己名下，该房就是其个人财产。
（2）婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，这种情况可看作是父母对自己子女的单独赠与，并非对夫妻双方的赠与，所以认定为夫妻一方个人财产。
（3）夫妻双方通过签订书面财产协议，明确房产归属一方，基于意思自治原则，该约定只要不违反法律规定，对双方都有法律约束力。

提醒：签订财产协议要确保是双方真实意思表示，用婚前财产购房要保留好资金来源证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若想以婚前财产全款购房并使房产属于个人所有，需保留好婚前财产的相关凭证，如银行转账记录、购房合同签订时间等，证明购房资金来源于婚前财产，且将房产登记在自己名下。
（二）婚后由一方父母出资购房时，要留存好父母出资的证据，如银行转账凭证等，同时确保产权登记在出资人子女名下。
（三）夫妻双方签订书面财产协议时，协议内容要明确、具体，对房产的归属、坐落、面积等信息清晰表述，双方签字确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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婚后房产属于个人财产的情形如下：
1.一方用婚前财产全款买房，且登记在自己名下，这房子只是婚前财产换了个形式，还是个人财产。

2.婚后一方父母出钱给子女买不动产，产权登记在自己子女名下，这就相当于只赠与自己子女，算个人财产。

3.夫妻签书面财产协议，明确房产归一方，该约定有法律效力。
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结论：
婚后房产在一方用婚前财产全款购房并登记在自己名下、一方父母出资购房登记在出资人子女名下、夫妻书面约定房产归一方所有这三种情形下属于个人所有财产。
法律解析：
根据民法典规定，一方用婚前财产全款购房并登记在自己名下，因为这只是婚前财产形式的转变，本质上还是个人财产；婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在出资人子女名下，这种情况视为对自己子女一方的赠与，所以认定为夫妻一方个人财产；夫妻双方签订书面财产协议明确房产归属，基于意思自治原则，该约定对双方具有法律约束力。如果您在婚后房产归属方面存在疑问，或是遇到相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。