朱律师我想咨询小产权房子退款的事情，可以退到吗

关于您咨询的小产权房子退款问题，能否退到需根据具体情况判断。
如果您已支付定金且现在不想要小产权房，能否退款取决于合同约定和法律规定。

1. 若合同中有关于定金退还的明确条款，应按照合同约定执行；
2. 若合同中没有相关条款，需根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条判断，若您作为给付定金的一方单方面不履行约定债务，可能无权要求返还定金；若卖方作为收受定金的一方不履行约定债务，您有权要求双倍返还定金；
3. 若存在卖方欺诈行为，您可能有权要求返还定金；
4. 若因不可抗力导致您无法购买小产权房，可能有权要求返还定金。
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针对您提出的小产权房子退款问题，我们结合相关法律依据为您分析。
法律依据为《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在您咨询的小产权房子退款情况中，若您支付的是定金，且您作为给付定金的一方，因自身原因单方面不想要小产权房，属于不履行约定债务，按照该条款规定，无权要求返还定金；若卖方不履行约定债务，比如无法交付小产权房等，您作为收受定金一方的相对方，有权要求卖方双倍返还定金。因此，小产权房子退款能否退到，需看哪一方不履行约定债务。
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对于您小产权房子退款的问题，以下是几点实用的行动建议。
1. 收集相关证据：保留好定金合同或协议、付款凭证以及与卖方的沟通记录（如短信、邮件等），这些证据能证明您支付定金及双方约定的事实，为后续协商或维权提供依据。
2. 与卖方协商解决：主动联系卖方，说明您想要退款的原因，尝试通过友好协商达成退款协议，协商是解决纠纷最快捷、成本最低的方式。
3. 咨询专业律师：让律师根据您的具体情况，如合同内容、不购买的原因等，提供专业的法律分析和建议，判断是否有退款的可能以及如何采取下一步行动。
4. 发送书面通知：若协商不成，可书面通知卖方要求返还定金，并保留好通知证据，明确告知卖方您的诉求和依据。

选择解决方案时，重点考虑证据的充分性、卖方的态度以及自身的维权成本。如果您想更详细地了解如何具体操作，建议进一步向律师进行咨询。
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小产权房子退款过程中，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1. 经济损失风险：如果您是因为自身原因单方面不想要小产权房，且合同中没有有利于您的退款约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，您可能无权要求返还定金，从而损失已支付的定金金额。例如，您支付了5万元定金购买小产权房，之后因个人原因不想买了，卖方可能拒绝退还这5万元定金。
2. 证据链风险：若您缺失定金合同或付款凭证等关键证据，可能导致无法证明定金支付事实，进而无法顺利主张退款。比如，您通过现金支付定金，没有让卖方出具收据，也没有签订合同，卖方否认收到定金，您就很难证明自己支付了定金，退款自然无从谈起。
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