你好律师，如果本人老家在浙江兰溪，请问小区内开超市。物业不允许送货车进入

你在浙江兰溪的小区内开超市，物业不允许送货车进入，这种情况物业是否有权这样做，取决于小区管理规定及物业服务合同的约定。
如果小区管理规定中明确禁止送货车进入，且该规定经过业主大会或业主代表大会通过，那么物业有权依据规定执行；若小区管理规定未明确限制送货车进入，或者该规定未经业主共同决定，物业单方面禁止则可能缺乏依据。

如果物业服务合同中约定了物业对小区车辆有管理权限，且包含对送货车进入的限制条款，那么物业按照合同执行具有合理性；若合同中未提及送货车进入相关内容，物业禁止送货车进入可能超出合同约定范围。
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针对你在浙江兰溪小区内开超市时物业不允许送货车进入的问题，我们结合相关法律规定来分析物业行为的合法性。
《物业管理条例》第十一条规定，制定和修改管理规约由业主共同决定；第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应服务。在你小区的情况中，若小区管理规定（即管理规约）明确禁止送货车进入，且该规定是经业主大会通过的，那么物业依据此规定不让送货车进入，符合《物业管理条例》中业主共同决定事项及物业按约定管理的要求，其行为合法。反之，若管理规约未禁止送货车进入，或该规定未经业主大会通过，物业单方面禁止则违反了上述条例中关于管理规约制定主体和程序的规定，也可能超出物业服务合同的约定范围，此时物业行为不合法。
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在浙江兰溪小区内开超市遇到物业不允许送货车进入的问题，你可以采取以下实用行动建议来解决：
1、查阅小区管理规定和物业服务合同：仔细查看其中是否有关于送货车进入的明确条款，明确物业禁止行为是否有依据，这是解决问题的基础。
2、与物业友好协商：向物业说明送货车进入对超市正常经营的必要性，尝试协商出合理的进入方案，如限定进入时间、路线或车辆规格等。
3、向业主委员会反映情况：若协商无果，可将问题反馈给业主委员会，由业主委员会与物业沟通协调，业主委员会作为业主代表，能更有效地维护业主权益。
4、向当地物业管理部门投诉：如果物业确实存在不合理限制行为，可向浙江兰溪当地的物业管理部门投诉，请求其介入调查处理。
选择解决方案时，应重点考虑方案的可行性和对超市经营的影响，优先通过协商等和平方式解决，以减少不必要的矛盾。若以上方法均无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取法律帮助。
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在浙江兰溪小区内开超市，物业不允许送货车进入可能会带来以下法律风险点：
1、超市经营受阻导致的经济损失风险。例如，你的超市因送货车无法进入，货物不能及时补充，导致商品缺货，客流量减少，每月营业收入大幅下降，产生经济损失。此时若物业禁止行为无合法依据，你有权要求物业赔偿相应损失，但需承担举证责任证明损失与物业行为的因果关系。
2、与物业产生纠纷后的诉讼时效风险。物业纠纷的诉讼时效一般为3年，如果你知道物业禁止送货车进入的行为侵害了你的权益，但在3年内未通过法律途径主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权，无法通过诉讼要求物业停止侵害或赔偿损失。
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